단지 상대가격 리포트

강남센트럴아이파크

서울 강남구 역삼동 · 2022년 준공 · 499세대

분석 기준일 2026.07.13 출처 국토교통부 매매 실거래 유효 표본 최근 12개월 21건 처리 취소 거래 제외

상대가격 · 동급 단지 대비

+14.8% 높은 편

전용 84㎡ 최근 거래 환산 평당가는 1억 2,750만원입니다. 같은 비교 조건을 충족한 42개 단지 중앙값 1억 1,106만원보다 높고, 비교군의 86백분위에 있습니다.

낮은 편 높은 편

86백분위 비교군 42곳

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가치판정과 가격 흐름을 한 단어로 섞지 않습니다.

상대가격 동급 대비 높은 편: +14.8% · 86백분위
비교군 42개 단지의 전용면적 환산 평당가 중앙값 대비 차이입니다.
가격 국면 조정: 최근 3개월 −3.8%
동일 면적대 유효 거래의 월별 중위가격이 직전 3개월보다 낮아졌습니다.
고점 위치 고점 아래: 직전 고점 대비 −5.3%
전용 84㎡ 직전 고점 34억 2,000만원과 최근 거래 32억 4,000만원을 비교했습니다.
데이터 품질 신뢰도 높음: 21건 · 면적 일치 17건
최근 12개월 표본이 충분하고 전용 84㎡ 직접 비교 거래 비중이 81%입니다.

요약 라벨보다 먼저 계산에 사용된 가격과 표본을 공개합니다.

가격 차이는 비교군 정의에 따라 달라지므로 조건과 표본을 판정 바로 옆에 둡니다.

피어 정의: 강남·서초구, 준공 2018~2026년, 300세대 이상, 전용 80~89㎡ 거래 보유, 지하철역 도보권 및 최근 12개월 유효 거래 5건 이상인 42개 단지입니다. 기준일은 2026년 7월 13일입니다.

비교 단지	84㎡ 최근 거래	환산 평당가	3개월	표본
디에이치자이개포 2021년 · 일원동	31억 1,000만원	1억 2,238만원	+1.7%	29건
개포래미안포레스트 2020년 · 개포동	29억 5,000만원	1억 1,608만원	−1.2%	38건
래미안블레스티지 2019년 · 개포동	28억 1,000만원	1억 1,057만원	+0.4%	44건
서초그랑자이 2021년 · 서초동	30억 2,000만원	1억 1,884만원	+2.1%	24건

강남구 목록

단지별 상대가격과 국면

최근 12개월 거래량순 · 유효 표본 5건 이상

단지명·준공	84㎡ 최근 거래	동급 대비	최근 3개월	가격 국면	표본
강남센트럴아이파크 · 2022	32억 4,000만원	높은 편 +14.8%	−3.8%	조정	21건
디에이치자이개포 · 2021	31억 1,000만원	보통 +4.2%	+1.7%	고점 부근	29건
개포래미안포레스트 · 2020	29억 5,000만원	보통 +1.6%	−1.2%	조정	38건
래미안블레스티지 · 2019	28억 1,000만원	낮은 편 −8.7%	+0.4%	횡보	44건
역삼래미안 · 2005	23억 8,000만원	낮은 편 −11.3%	+2.6%	상승 가속	27건

지역	84㎡ 환산 중위가격	최근 3개월	12개월 거래	주요 국면
강남구	29억 8,000만원	+2.8%	2,184건	상승 가속
서초구	28억 6,000만원	+1.9%	1,436건	고점 부근
송파구	20억 7,500만원	−1.4%	2,607건	조정
마포구	16억 2,000만원	+0.3%	1,294건	횡보
성동구	19억 4,000만원	+3.1%	1,108건	상승 가속
노원구	8억 1,000만원	−2.2%	2,331건	조정